9月我市一手住宅成交量为今年单月最高
成交6068套,环比增长10.9%

来源:江门日报  发表时间:2020-10-15 07:01   

????进入9月,美的·樾山府、金地名悦等多个全新项目登场。“金九银十”驾到,房企积极布局,备战传统的销售旺季,除了纯新盘外,老盘也趁机加推,江门楼市热闹了起来,这也让9月的楼市数据备受期待。

????昨日,市住建局公布了9月楼市主要数据。数据显示,今年9月,江门全市一手住宅量升价跌,一手住宅成交6068套,环比增长10.9%,同比增长28%,双双实现高增长。其中,台山市、鹤山市两市以突破1000套的成交量成为拉动全市一手住宅成交量飘红的重要力量。另外,9月一手住宅成交均价8101元/平方米,环比下跌2.8%,同比增长2.1%。

????文/图 江门日报记者 李银换

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????成交量猛增

????台山、鹤山成交量均突破千套

????记者走访获悉,我市各大项目在9月积极推货,各楼盘推出“真枪实弹”的促销优惠、高性价比的项目,积极“抢客”。

????在供应量充足、促销力度大的背景下,9月我市一手住宅成交量成绩亮眼。江门全市一手住宅成交6068套,环比增长10.9%,同比增长28%,双双实现高增长。“9月一手住宅量升价跌,成交量同比、环比均增长,而均价下跌,反映出多个项目‘以价换量’。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析道,今年9月的成交量环比、同比均有增长,主要是因为不少房企在9月推新力度以及促销力度都比较大,都想在“金九银十”节点抢收业绩。

????分区域来看,台山市以1482套的成交量成为9月江门一手住宅成交套数最高的区域,这是台山市今年自4月、5月、8月后,第四次在一手住宅成交套数方面突破1000套。鹤山市以1284套居成交量的第二位,环比增长43.6%,同比增长20.9%。

????李艳芳表示,台山和鹤山的成交潜力巨大,加上9月是传统的房地产市场销售旺季,台山和鹤山的市场环境良好,很多大型房企频繁布局这两个区域。其中鹤山属于江门连接广佛的交界,享受广佛交通优势,且鹤山各项目的联动频繁,成交量上涨也是预期之中。

????值得留意的是,9月三区四市的成交量同比均有较大的增幅,如蓬江同比增长35.1%、江海同比增长48.8%、新会同比增长49%、台山同比增长36.5%、鹤山同比增长20.9%、恩平同比增长30.6%。

????天悦文华负责人刘锦华分析认为,9月全市成交量创近期新高的背后,一个重要因素是各大楼盘加大了优惠促销力度。

????“‘金九银十’是传统的购房旺季,临近年关,各大项目均有回款任务,若在购房的旺季不发力,年末将难以去库存。”李艳芳说。

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????成交均价略跌

????一手住宅成交均价

????为8101元/平方米

????成交量猛增,那成交均价如何呢?

????记者梳理发现,9月全市一手住宅成交均价为8101元/平方米,环比下跌2.8%,同比增长2.1%。今年1—9月,全市一手住宅成交均价8167元/平方米,同比增长0.9%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,商品住房成交价格稳中略降。张镇兰表示,房价出现回落主要受结构性影响,台山、鹤山成交量占比增加,拉低整体房价,市区楼盘经过5月和6月一轮价格战后目前价格普遍站稳。

????从各市(区)一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,且均突破万元,其中蓬江区以10839元/平方米居首,其次到新会区的10480元/平方米,再到江海区的10380元/平方米。

????在9月一手住宅成交量升价跌的背后,是库存的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到,商品住宅库存增加至历史高位。截至9月末,全市商品住宅库存套数72065套,环比增长6%,同比增长29%,增速比上个月收窄3个百分点,其中江海区和新会区环比增长明显。

????刘锦华表示,在面对高库存和完成年底业绩压力的情况下,预计年内各大房企将加大营销力度。

????李艳芳表示,江门是粤港澳大湾区城市之一,随着人才的引进以及基建的爆发,这将会是各大房企发展的“东风”,有利于项目的去化。

????张镇兰则表示,部分区域库存居高不下,房企也面对较大回款压力,基于年底冲业绩的需求,以及“三道红线”将于2021年起在全行业全面实施,不排除年底房企会结合“双十一”、圣诞节、元旦节等营销节点加大促销力度,部分区域购房热度将有所升温。

(责任编辑: 王雪晴 二审:王雪晴 三审:徐铃静 )
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